Ltv ย่อ มา จาก — Ltv ฉุดราคาคอนโดฯ นิ่งสุดในรอบ 5 ปี - Forbes Thailand
หนึ่งเดือนพอดีหลังจากที่ผมเขียนถึงวิกฤตหนี้ของบริษัท Evergrande ซึ่งเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มียอดขายสูงสุดอันดับสองของจีนไปเมื่อเดือนที่แล้ว ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท. ) ได้ออกมาประกาศผ่อนคลายชั่วคราวมาตรการ LTV (ย่อมาจาก Loan-to-value) หรือมาตรการกำหนดเงินดาวน์ขั้นต่ำสำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ซึ่งเป็นมาตรการสำคัญมาตรการหนึ่งในการดูแลเสถียรภาพระบบการเงินของประเทศของ ธปท.
Ltv ย่อมาจาก
ก็มีสินเชื่อบ้านหลายประเภทให้เลือก พร้อมกับจัดแคมเปญสินเชื่อบ้านดอกเบี้ยต่ำอย่างต่อเนื่องตลอดทั้งปี ที่สำคัญก็คือ ธอส. ได้ขานรับการปลดล็อก LTV ด้วยการให้กู้เต็มมูลค่าหลักประกัน 100% (ขึ้นอยู่กับความสามารถในการผ่อนชำระ เงื่อนไขเป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด) สำหรับผู้ที่ขอสินเชื่อบ้านตั้งแต่วันที่ 20 ตุลาคม 2564 ไปจนถึงสิ้นปี 2565 แถมยังอนุมัติไว ให้ผ่อนนานสูงสุดถึง 40 ปี เท่ากับว่าจ่ายเงินงวดต่อเดือนน้อยลงไปด้วย ช่วยให้เราผ่อนได้สบาย ๆ ไม่เป็นภาระมากจนเกินไป ถ้าไม่อยากพลาดโอกาสการมีบ้านเป็นของตัวเอง หรือต้องการซื้อที่อยู่อาศัยเพิ่มเติมในช่วงปลดล็อกมาตรการ LTV แนะนำให้รีบตัดสินใจและดำเนินการให้แล้วเสร็จภายในวันที่ 30 ธันวาคม 2565 หรือหากยังไม่แน่ใจว่าจะขอสินเชื่อบ้าน ธอส. แคมเปญไหนดี สามารถเข้าไปเลือกชมที่เว็บไซต์ ได้เลย รับรองว่ามีสินเชื่อบ้านที่ตรงใจแน่นอน สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม Inbox: ศูนย์ลูกค้าสัมพันธ์ (Call Center) โทร. 0-2645-9000 สนใจขอสินเชื่อกับ ธอส. คลิก หรือที่ ธอส. ทุกสาขา ทั่วประเทศ คลิก ดูรายละเอียดสินเชื่อบ้าน ธอส. อื่น ๆ คลิก
ต้องออกมาตรการ LTV ก็เพื่อกำกับดูแลสินเชื่อที่อยู่อาศัยให้อยู่ในเกณฑ์ที่เหมาะสม ไม่กระตุ้นให้ประชาชนก่อหนี้เกินตัว รวมถึงการเก็งกำไรในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เกินควร แต่ ธปท.
32 หมื่นหน่วย โดยแบ่งเป็นยอดขายจากห้องชุดที่เปิดใหม่ในปี 2562 จำนวน 2 หมื่นหน่วย ( คิดเป็นยอดขายเฉลี่ยของห้องชุดที่เปิดใหม่อยู่ที่ 48%) และห้องชุดที่เปิดขายก่อนปี 2562 มียอดขายเพิ่มขึ้นอีกประมาณ 2. 25 หมื่นหน่วย ทั้งนี้ จากยอดขายที่เพิ่มขึ้น ทั้งคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในปีนี้ และที่เปิดมาก่อนหน้านี้ ทำให้อัตราขายรวมในตลาดอยู่ที่ 90% ค้างสต๊อกกกว่า 6. 2 หมื่นหน่วย นลินรัตน์ กล่าวว่า ยังมีห้องชุดเหลือขายในตลาดอยู่อีก 6. 27 หมื่นหน่วย มีอัตราการขายลดลง 17% ซึ่งลดลงในอัตราที่น้อยกว่าเมื่อเทียบกับโครงการใหม่ที่เปิดลดลง นับเป็นสัญญาณที่ดีว่าตลาดดูดซับได้ดี โดยยอดขายที่หายไปส่วนหนึ่งมาจากตลาดนักลงทุนที่ลดลง การออกมาตรการ LTV ของภาครัฐ และตลาดต่างชาติที่เข้ามาซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ น้อยลงเนื่องจากค่าเงินบาทที่แข็งตัวขึ้น " สต๊อกคอนโดฯ เหลือขายกว่า 6. 27 หมื่นยูนิต หากไม่มีโครงการเปิดใหม่เพิ่มเข้ามาอีก เฉพาะส่วนนี้คาดว่าต้องใช้เวลาในการดูดซับของตลาดที่ 1 ปีถึง 1 ปีครึ่ง " ผู้บริหารเน็กซัส ชี้แจงก่อนจะเผยว่า สต๊อกคอนโดฯเป็นเพียงส่วนหนึ่งของอสังหาฯ คงค้างในตลาด ซึ่งหากดูที่ภาพรวมจะพบว่า จำนวนคอนโดฯ ที่เปิดขายในตลาดมียอดสะสมกว่า 6.
- LTV คืออะไร ? ทำไมแบงก์ชาติต้องปลดล็อค - Money Buffalo
- ธปท. คิดอะไรถึงผ่อนคลายมาตรการ LTV – THE STANDARD
- Ltv ย่อมาจาก
- [ลงทุนในบัญชีและภาษี] คิดจะซื้อบ้าน รู้จักมาตรการ LTV หรือยัง?
สรุปข้อควรรู้ทั้งหมดของมาตรการ LTV ใหม่ - blog.scasset.com
5 หมื่นบาท – 1. 1 แสนบาทต่อตารางเมตร เมื่อเปรียบเทียบกับเมื่อปีที่แล้วที่มีเพียง 27% เท่านั้น สะท้อนให้เห็นว่าผู้พัฒนาโครงการมองเห็นถึงศักยภาพที่แท้จริงของตลาดคอนโดมิเนียมกรุงเทพฯ ตามความเป็นจริงมากขึ้น จึงมีการพัฒนาสินค้าให้ตรงกับกับความสามารถในการซื้อของผู้บริโภค ราคาเฉลี่ยปรับขึ้นเพียง 0. 9% " ในปี 2562 ราคาขายคอนโดมิเนียมเฉลี่ยในตลาดปรับตัวสูงขึ้นเพียง 0. 9% จาก 1. 4 แสนบาทต่อตารางเมตร เป็น 1. 41 แสนบาทต่อตารางเมตร ซึ่งถือว่าเป็นอัตราที่ต่ำมาก เมื่อเทียบกับการปรับตัวขึ้นของราคาในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ที่เฉลี่ยอยู่ที่ 8% ต่อปี โดยตลาดใจกลางเมืองมีการปรับตัวของตลาดให้เหมาะสมกับความต้องการจริงมากขึ้น ราคาเฉลี่ยโครงการที่เปิดใหม่ปีนี้ต่ำกว่าราคาตลาดเมื่อปี 2561 ราว 15%" ปัจจัยดังกล่าวส่งผลให้ราคาเฉลี่ยของตลาดใจกลางเมืองไม่ปรับตัวสูงขึ้น โดยยังอยู่ที่ 2. 31 แสนบาทต่อตารางเมตร ตลาดรอบใจกลางเมืองปรับขึ้นเพียง 1% ไปอยู่ในระดับราคา 1. 14 แสนบาทต่อตารางเมตร ในขณะที่ตลาดรอบนอกปรับราคาเพิ่มมากที่สุดที่ 3% เป็น 7.
ค. 2564 ถึงวันที่ 31 ธ.
ถึงมาปลดล็อค "อัตราส่วนสินเชื่อต่อราคาบ้าน" เอาตอนนี้ หรือภาคอสังหาริมทรัพย์ จะย่ำแย่แล้วจริงๆ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แย่แค่ไหน แม้ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2564 ที่โควิด-19 กำลังระบาดอย่างหนัก ทางด้านธปท. เปิดเผยว่า บรรดาเศรษฐีที่มีเงินสดตุนเต็มกระเป๋ามาขอกู้อสังหาริมทรัพย์รวมกันจนดันยอดกู้โตเกือบ 7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2563 แต่แรงซื้อมหาศาลนี้มาจากการที่บรรดาผู้ขายและดีเวลอปเปอร์แห่กันลด แลก แจก แถมเพื่อกระตุ้นยอดขายและเพิ่มสภาพคล่องให้กับธุรกิจที่กำลังซบเซา นายอธิป พีชานนท์ นายกกิตติมศักดิ์ของสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เคยเปิดเผยเมื่อเดือน ก. ย.
เมื่อช่วง 21 ต. ค.